Вопросы и ответы

Услуги, оказываемые нашим агентством

  • Наше агентство подбирает для Вас наиболее интересные объекты недвижимости, отвечающие всем Вашим параметрам и бюджету;
  • При одобрении покупателем какого-либо варианта недвижимости мы готовим для Вас Договор поручения и резерва для брони (в том числе дистанционно), именно по той цене, которую Вы видите на сайте компании;
  • Сумма резерва всегда составляет 3 000 евро по закону Испании;
  • В подписанном Договоре поручения и резерва сразу прописываются условия покупки, внесенной суммы резерва (наличными средствами или банковским переводом), сроки заключения договора, графика платежей или ипотеки;
  • Дата подписания вышеуказанного Договора по Испанскому законодательству составляет обычно от 14 до 60 дней после заключения Договора резерва;
  • При ипотеке сроки продлеваются до 75-90 дней;
  • Мы помогаем в процедуре получения N.I.E. – идентификационного номера иностранца, необходимого для уплаты налогов и сборов, также регистрируем его в налоговой полиции (срок получения 1-2 дня);
  • Открываем счет в банке-партнере на Ваше имя (срок открытия 1-2 дня);
  • Передаем все документы для осуществления проверки в нотариат и нашим юристам на предмет задолженностей, достоверности предоставленных данных, что гарантирует чистоту совершаемой сделки;
  • Сопровождаем и выступаем Вашими представителями при подписании главного документа Договора купли-продажи — «Эскритуры» у Государственного нотариуса;
  • Помогаем осуществить ремонт Вашей недвижимости;
  • Сдаем Вашу недвижимость в аренду (долгосрочную или краткосрочную) в зависимости от Вашего пожелания.

Договор купли-продажи (Escritura Publica)

Договор купли-продажи (Эксритура) — это подписанный Договор Продавцом и Покупателем в присутствии Государственного Нотариуса с последующим заверением его в Реестре собственности (Registro de propiedad).

Нотариус со своей стороны несет полную ответственность по заключаемой сделке. Он следит за чистотой совершаемой сделки и заранее проверяет покупаемую недвижимость на обременение и долги по конкретному объекту недвижимости.

Нотариус со своей стороны:

  • зачитывает Вам Договор в присутствии переводчика или нас, как представителей;
  • проверяет паспортные данные Продавца и Покупателя;
  • проверяет документы на объект недвижимости, предоставленные Продавцом и прописывает форму оплаты, оговоренную заранее;
  • оглашает условия ипотечного кредита, если он запрашивался Покупателем.

 

В момент подписания Эскритуры Вы получаете ключи от Вашей недвижимости.

Эскритура подписывается лично Продавцом и Покупателем, либо их представителями по доверенности, надлежаще оформленной в других странах с апостилем или в Испании с апостилем и консульской легализацией.

В эскритуру покупатель может внести всех совершеннолетних​  членов своей семьи, которые автоматически становятся совладельцами недвижимости.

Регистр собственности Испании един и зарегистрированная Эскритура возвращается к нотариусу не раньше чем через три месяца после подписания. Результаты регистрации может получить любое доверенное физическое или юридическое лицо, сделав соответствующий запрос в установленной форме в секретариат Регистра.

Nota simple

Nota Simple – это официальная выписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad), подтверждающая право собственности на недвижимое имущество.

Данный документ является аналогом выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество). В этой информационной справке полностью описывается сам объект недвижимости, его владельцы, права собственности, ограничения прав на собственность, доли  собственности владельцев, а также долги по ипотечному кредиту или налогам.

Nota Simple предоставляется на испанском языке и имеет ограниченный срок действия – 3 месяца. Точная дата выдачи всегда указывается в самом документе.

Nota Simple может понадобиться в трех случаях:

  • для получения годовой мультивизы  в Испанию, основанием для которой является наличие недвижимости. Мультивиза предоставляет возможность долгосрочного пребывания на территории страны;
  • для получения вида на жительство (резиденции) в Испании, основанием для которой является наличие недвижимости в этой стране;
  • ​для получения информации по конкретному объекту недвижимости при его покупке.

Расходы на приобретение недвижимости

  • ​​Обязательный единовременный налог на приобретаемую недвижимость (10% от стоимости недвижимости от суммы, указанной в Эксритуре)​;
  • Услуги нотариуса и регистра при оформлении сделки — 1500 евро;
  • Сопровождение сделки (Получение Nota Simple, запрос в регистрационной палате по обременению и задолженности, представление Покупателя у Государственного Нотариуса, услуги переводчика)​ — 950 евро;​
  • Контракты: на свет, воду, комунидад, сума и сертификаты​, переоформление, замена при необходимости — от 500 евро;​
  • Номер иностранца NIE – 120 евро;
  • Наклейки номера иностранца для налоговой — 70 евро;
  • Регистрация по месту жительства (прописка) -​ 50 евро.​

Примерные расходы по содержанию недвижимости в Аликанте на квартиру до 30 000 евро

  • Налог IBI (муниципальный налог на недвижимость) ​- 150 евро в год.
  • Налог нерезидента — 20-80 евро.
  • Комунидад — о​т​ 15 евро в месяц.
  • Свет — 25-50 евро/месяц (в зависимости от использования, оплачивается по счетчику).
  • Вода — 60-90 евро каждые 3 месяца (в зависимости от использования оплачивается по счетчику).
  • Газ — до 100 евро каждые 3 месяца (если газ центральный — оплачивается по счетчику) или 17 евро в месяц за баллон газ (примерный расход в месяц 2 баллона).

Если Вы приобрели недвижимость в Аликанте как инвестицию, Вы также можете сдавать данную недвижимость в аренду через наше агентство недвижимости «Viktoria & Bauer Real Estate».

Наша компания организует поиск арендаторов, рекламу Вашей квартиры на всех местных и международных интернет порталах, заселение/выселение арендаторов и уборку.

С вами обязательно заключается договор аренды, в котором прописывается наша комиссия за оказываемые услуги, а также ответственность, которую несет фирма, как юридическое лицо.

Стоимость услуг по сдаче в аренду составляет 20%.​

Так же предоставляем услуги консьерж-сервиса (консультация и разрешение вопросов по Вашей недвижимости), что составляет 5%.

Оформление сделки без кредита

Требования и условия для открытия счета в испанском банке.

Все документы должны быть официально переведены на испанский язык присяжным переводчиком.​

Перевод на испанский язык осуществляется на месте. Стоимость перевода в Испании в пределах 40 евро за лист А4.

Необходимые документы:

  • Оригинал паспорта;
  • Справка с места работы в свободной форме с окладом, должностью и подписью руководителя предприятия;
  • Справка по форме 2-НДФЛ за текущий и предыдущий год;
  • Выписка с банковского счета с движениями по счету 2016 (за последние 6 месяцев);
  • Номер иностранца NIE.

Покупка недвижимости в кредит (ипотека)

Все документы должны быть официально переведены на испанский язык.

Перевод на испанский осуществляется на месте. Стоимость перевода 40 евро за лист А4.

Необходимые документы:

  • Оригиналы паспортов;
  • Справка по форме 2-НДФЛ за текущий и предыдущий год;
  • Справка с работы на фирменном бланке компании, где указана должность и с какого числа работаете с подписью руководителя и штампом;
  • Выписка с банковского счета с движениями по счету (за последние 6 месяцев);
  • Выписка из бюро кредитных историй;
  • Номер иностранца NIE.

Условия по кредиту на вторичную недвижимость

  • Ставка по кредиту до 3,5 %​ годовых​;​
  • Максимальное финансирование до 60%​ от цены​;​
  • Максимальный срок 20 лет​.​

Что необходимо для покупки банковской квартиры?

  • Ваше прибывание в стране на ВЕСЬ период покупки квартиры (процедура может занять до 3-х месяцев);
  • обоснование происхождения и подтверждение денежных средств для покупки недвижимости (это может быть договор купли-продажи квартиры, машины, справки о Ваших доходах, 2-НДФЛ и т.д.)
  • покупка квартир осуществляется путем прямых торгов, т.е. на конкретную квартиру или лот, может быть сразу несколько претендентов. Квартира продается тому, кто предложит наилучшую цену банку.

Хотим так же отметить, что от банка продаются не только квартиры, а также другие виды недвижимости, в том числе коммерческая.

Информация о банковских квартирах

  •  квартиры, которые Вы видите на сайте – это пример квартир, выставляемых на продажу от банка
  • данные квартиры являются очень недорогими в данном сегменте и в основном продаются лотами (5-6 квартир сразу)
  • все квартиры, принадлежащие банку в основном отключены от всех коммуникаций (газ, свет, вода отсутствуют). В таких квартирах необходимо все заново подключать, что примерно оценивается в 2-3 тысячи евро. Это дополнительные расходы. Просим Вас это учитывать
  • в цену банковских квартир так же не входит стоимость сопровождения сделки и комиссия нашему агентству

ВАША ПОДДЕРЖКА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ

КАК МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ?

Наши специалисты имеют 10-летний опыт работы на рынке недвижимости в Испании. Вы можете обратиться к нам с любым вопросом и получить профессиональную консультацию.

Сравненить

Enter your keyword